上海的二手房挂牌量开头反转了
截至到2023 年12月31日，上海某家 外网的挂牌量为10.26万套 。
这个数据为2023年全年最高。
身为房东的你看到这个数据是不是心里又凉了一截。
怎么市场环境就越来越难了呢……
从上半年的“40万套”挂牌量乌龙事件开始。
上海的“二手房挂牌量”就成了一个能够撩动所有房东、买房人的敏感指标。
全年不断积压的二手房挂牌量，成为了飘在上海楼市上空久久不能散去的一朵雷云。
认房不认贷、普宅调整、降低首付、下调利率，楼市的国策持续放松。
大家看到的挂牌压力好像并没有缓解。
事实真的是这样吗？
我们(We)在整理数据的过程中发现了一些 不一样的情况 。
这和所有买房、卖房人息息相关，只是你们(You)还不知道。
01
上海的库存量大幅度增长不是一天完成的。
上海在过去两年经历了 3轮二手房库存上涨 。
图：上海某家外网展示房源量
我们(We)用某家的数据给大家展开看看。
第一轮是在2022年4月到2022年年底。
这一轮上涨和核验价逐渐放松有很大关系，前期很多无法通过核验的房源又可以逐渐挂网。
加上部分嗅觉敏锐的卖家开始出货，整体的挂牌量已经恢复到核验价以前的水平。
这段时间内挂牌量增长了 180% 。
第二轮是在2023年初到2023年5月。
经历了22年4季度的成交量下滑之后，抛盘的卖家开始继续增加。
23年初的小阳春持续时间短，使得大家预期继续转弱。
经历了第二轮的挂牌量大幅度增长。
第二轮时间内某家的挂牌量又增长了 80% 。
第三轮是2023年8月到2023年11月。
724全国一线城市认房不认贷国策落地，实际上是刺激了很多的置换和改善需求。
导致大家集中挂牌，整体的挂牌量在短时间内增长了 23% 。
我知道这时候肯定有人问，年底又到10万了，不是继续增长了吗？
因为某家在第三轮的增长过程中就已经开始内外网调整挂牌房源，虽然最高值是9.7万套。
实际可能已经能达到10万+的水平。
02
10.26万套是不是上海真实的数据呢？
是真实的数据，但他 不是市场的全貌 。
我们(We)再给大家展示两组维度的数据。
第一是上海某家的内外网挂牌总数。
到2023年12月底，内外网的挂牌总数为 15.9万套 。
图：2023年上海某家内外网挂牌数据
和外网挂牌数据持续上涨的趋势有所不同。
内外网总量的数据中， 11月、12月挂牌量都是呈现下降趋势 。
峰值停留在了2023年10月份。
和外网挂牌数据相同的是增速在明显下降。
挂牌量有见顶的趋势。
尤其是12月上海再出新政，挂牌量并没有立刻大幅度反弹。
这一点是值得大家关注的。
第二组数据是网上房地产的挂牌量。
网上房地产的数据因为没有去重，所以数据并不反映真实的挂牌量。
但是增长、下降的趋势肯定是和市场同步的。
今年(This Year)1月初，网上房地产的挂牌数据41.3万套。
从2023年10月份42.8万套的峰值后已经连续2个多月下降。
很多该挂牌的房源在去年都挂出来了，部分不愿意继续降价的业主也都收回房源。
再加上成交量的缓慢恢复，挂牌继续增长的动能不足了。
在2017、2018年上海网上房地产的二手挂牌量也曾到过35万套以上水平，随后逐渐下降。
挂牌量是上海楼市的情绪指标。
03
除了挂牌量，还有两方面的变化。
一是市场的挂牌价格。
我们(We)房外房研究院持续跟踪的数据显示：
2023年最后一周房价指数环比出现小幅上涨。
这是上海二手房价格环比 连续下跌33周后首次出现正增长 。
上一次出现这种转变是2020年6月开始，市场经历了连续59周环比增长。
这是一轮深度上涨。
随后在2021年7月最后一周首次出现下跌。
虽然后续仍有涨跌反复，但是下跌趋势已出现苗头。
图：二手房价指数环比
这次也是一轮深度下跌后的增长。
目前(Currently)只有单一周情况，仍需再积累几个月的数据来描绘更细致的趋势。
不过小小的增长，也算是一个 积极的信号 。
至少是一个企稳的信号，可能者说议价空间收窄的信号。
另一个是新政确实提升了成交效率。
12月上海的住宅成交量再次接近1.5万套。
最明显的就是带看转定比下降了。
今年(This Year)比较困难的月份，某家带看转定的比例在45:1到50:1之间。
意味着带看50次才有一个成交。
目前(Currently)这个数据降到了40:1左右
这个比值水平在724新政后的8、9月出现过，但是这次的带看数、转定金数都要比之前多。
说明市场的活跃度是高于8、9月份的。
图：某家带看转定数据
只是现在信心恢复还是不够稳固的，还需要持续的利好国策巩固。
04
我相信一定有朋友(Friend)也想看看微观层面、看看板块的变化。
这次还是以 联洋板块 为例。
当然，如果你想了解更多可以联系我们(We)。
在各种崩盘论里， 联洋没有被打倒，反而成交更旺盛了 。
在今年(This Year)最冷的时间里，4-7月联洋成交量只有 76套 。
但是从8月开始一直到12月，联洋成交了 189套 。
成交水平直接翻倍。
12月份创纪录达成了50套的成交水平。
有人看到的都是跌，有人看到的则是上车的机会。
图：联洋板块成交套数
普宅和贷款利率的调整确实给购房者省下了不少费用。
推动了优质板块的房源成交。
1214新政后，联洋成交的户型中144以下占据了绝对主力。
近期板块的挂牌均价、成交均价均有小幅度的回升。
从我们(We)趋势研究上来看，联洋板块可能要止跌了。
05
透过数据，看到真实的市场。
我们(We)一直希望(Hope)通过点点滴滴的体坛帮助到每位购买人可能者卖房人。
冰封了一年的行情，正在迎来一些积极的变化。
在1月2号的文章《上海打开限购，就在今年(This Year)》里我们(We)讲了：
今年(This Year)是上海继续采取进取国策的一年。
部分的苗头也都出来了：
2号晚上(Evening)的公积金国策调整，这算是首付调整国策的延伸。
开年陈书记部署城市更新任务，加快推进城中村改造在内的“三大工程”等。
楼市的问题不仅仅是楼市。
它也是一本经济(Economy)账、一本民生账。
本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：观观，36氪经授权发布。
该文观点仅代表作者本人，36氪平台仅提供信息存储空间服务。
+13好文章，需要你的鼓励
魔都财观特邀作者0收 藏+10评 论打开微信“扫一扫”，打开网页后点击屏幕右上角分享按钮微 博沉浸阅读返回顶部参与评论评论千万条，友善第一条登录后参与讨论(Discuss)提交评论0/1000你可能也喜欢这些文章哪家房企销售均价最高？住房需求规模稳定，重点30城一二手房总量增13%需求持续呈回暖态势，首都办公楼市场进入新阶段林中走上谈判桌 旭辉债重组里的交涉与筹码将来城市大奖2023揭晓最终归属金科股份(Stock)车位抵债 金科服务与昔日大股东断舍离请回答2023：房企如何走出行业低谷？中建壹品北方公司：稳扎稳打 奋勇争先港股房托之后 顺丰继续入场物流园公募REITs最新文章推荐不拿OpenAI股份(Stock)的CEO，靠这27家创企钓大鱼，还投资马斯克公司腾讯游戏(Game)打网易，抖音(Tik Tok)却成了大赢家2024年，十大经济(Economy)预测“龙茅”来了，超850万人申购，能带动白酒市场走出低迷吗？去一趟贵州，我的过年恐惧(Fear)症都治好了保健品市场的八大洞察停摆一年之后，iPad要王者归来了？小模型当打之年？2024年AI预言“一网打尽”新茶饮混战升级：蜜雪古茗冲上市，“一哥一姐”找解药旅游(Travel)业翻身，不在哈尔滨
魔都财观特邀作者作者有点忙，还没写简介
发表文章237篇最近内容上海的二手房挂牌量开始反转了1小时前上海40万套保租房，冲进市场2023-12-26新政一周，看中的几套房子都卖掉了2023-12-21阅读更多内容，狠戳这里下一篇全面清理整顿网约车一口价，司机(Driver)们的收入有救了？“一口价”还有极大的调整空间。
1小时前
热门标签需求调研压榨人生规划职业发展偷票房奔驰金融奔驰c级廖信忠肖芳王红李思廉复仇者联盟2路演活动速度与激情7忍者神龟2投资资本回报率互联网自由小鱼办公sex自我评价张艳特斯拉国产xbox one游戏(Game)xbox one国行陈思诺泰国历史(History)天风默克棕榈生态破坏关于36氪城市合作寻求报道我要入驻投资者关系商务合作关于我们(We)联系我们(We)加入我们(We)网站谣言信息举报入口热门推荐热门资讯热门产品文章标签快讯标签合作伙伴
36氪APP下载
iOS Android
本站由 阿里云 提供计算与安危服务 违法和不良信息、未成年人保护举报电话：010-89650707 举报邮箱：jubao@36kr.com 网上有害信息举报© 2011~2024 首都多氪信息科技(Technology)有限公司 | 京ICP备12031756号-6 | 京ICP证150143号 | 京公网安备11010502036099号意见反馈36氪APP让一部分人先看到将来36氪鲸准氪空间
推送和解读前沿、有料的科技(Technology)创投资讯
一级市场金融信息和系统服务提供商
聚焦全球优秀创业者，项目融资率接近97%，领跑行业
相关文章
- 赞(490) 踩(4) 阅读数(1066) 最新评论 查看所有评论
-
加载中......
- 发表评论
-